¿Quieres vender tu vivienda por más dinero? Descubre qué reformas realmente valen la pena
Vender un piso reformado puede marcar una gran diferencia en su precio de venta y en el tiempo que tarda en encontrar comprador. Según un estudio de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las viviendas reformadas pueden venderse hasta un 20% más rápido y a un precio un 10-15% superior. Sin embargo, no todas las reformas son rentables ni aportan el mismo valor a la propiedad. Si estás pensando en vender tu vivienda y quieres maximizar su precio, te contamos cuáles son las mejoras que realmente funcionan y te ayudarán a aumentar el valor de tu propiedad.
1. Renovación de cocina y baño: la clave para atraer compradores
La cocina y el baño son dos de los espacios que más influyen en la decisión de compra. Una reforma bien planificada en estas áreas puede incrementar el valor del inmueble hasta un 15%.
- Cocina: Opta por diseños modernos, muebles funcionales y electrodomésticos eficientes. Un cambio de encimeras, grifería y azulejos puede hacer que la cocina luzca como nueva sin una gran inversión. Según un informe de Houzz, una cocina reformada puede aumentar el precio de venta en un 12%.
- Baño: Renovar sanitarios, cambiar una bañera por un plato de ducha y mejorar la iluminación son reformas asequibles que generan un gran impacto visual y funcional.
2. Mejorar la eficiencia energética: ahorro y revalorización
Los compradores valoran cada vez más las viviendas eficientes. Mejorar el aislamiento térmico, instalar ventanas de doble acristalamiento y cambiar sistemas de calefacción antiguos por otros más eficientes pueden aumentar el precio de venta hasta un 10%.
Un estudio de la Unión Europea indica que los inmuebles con certificación energética alta pueden venderse un 5-10% más caros. Además, el ahorro en consumo energético es un gran atractivo para los compradores.
3. Pintura y acabados: una inversión con gran retorno
Un lavado de cara con pintura en tonos neutros, suelos en buen estado y detalles cuidados como rodapiés o puertas pueden hacer que la vivienda luzca mucho más atractiva. Se trata de una reforma de bajo coste con un alto impacto visual.
Pintar las paredes puede generar un retorno de inversión del 107%, según la revista Zillow. Es una de las mejoras más rentables para aumentar el valor de una propiedad antes de vender.
4. Distribución y espacios abiertos: más luz, más valor
Abrir espacios eliminando tabiques innecesarios mejora la sensación de amplitud y luminosidad. Los pisos con distribuciones modernas y funcionales se venden mejor y a precios más altos. Consultar con un arquitecto puede ayudar a optimizar la distribución sin realizar grandes obras.
Según Idealista, las viviendas con concepto abierto pueden alcanzar un precio de venta hasta un 15% superior en comparación con aquellas con distribuciones tradicionales.
5. Pequeños detalles que marcan la diferencia
A veces, los pequeños cambios pueden tener un gran impacto:
- Mejorar la iluminación con luces LED cálidas.
- Sustituir pomos, manillas y grifería por modelos modernos.
- Decorar con muebles minimalistas y elementos neutros para facilitar la visualización del espacio por parte de los compradores.
Preguntas frecuentes sobre reformas rentables antes de vender
¿Cuál es la reforma más rentable para vender una propiedad?
La pintura en tonos neutros y la mejora de la iluminación suelen ser las reformas más rentables y económicas.
¿Cuánto debería invertir en reformas antes de vender mi piso?
Los expertos recomiendan no gastar más del 5-10% del valor de la vivienda en reformas para garantizar un buen retorno de inversión.
¿Qué pasa si no tengo dinero para reformar antes de vender?
En Inmoevo, financiamos y gestionamos la reforma de tu vivienda sin que tengas que adelantar dinero. Pactamos un precio mínimo de venta para que tengas seguridad desde el principio y, si no encontramos comprador en tres meses, compramos la propiedad nosotros mismos. Además, si la venta se cierra por un importe superior al pactado, te llevas un beneficio extra. Contacta con nosotros y descubre cómo podemos ayudarte a vender rápido y con la mayor rentabilidad.